买房必看丨购买套一,需要注意这些问题

正如歌词里唱的“我想有个家，一个不需要多大的地方”，在租房平台屡屡爆雷的当下，越来越多年轻人选择购买一套小户型房子。

即便只是一个便宜的套一，那也是自己的家！

但是，买房路上总是有那么多坑，就算是小小的套一，其中也暗藏很多“玄机”，一个不注意，就会踩进深坑里，到时候“扯皮”都扯不清！

今天，壳壳妹儿就要给大家科普一下套一户型里面的那些门道，年轻人些，通通做好笔记，怎么避免踩坑，看这篇就对了！

相信你看到这里已经嗤之以鼻了，套一不就是一个房间一个客厅的那种户型么？

是，也不是。我们平时说的套一，就和一般的套二、套三什么的差不多，客餐厅、厨房、卫生间等功能区间一应俱全，区别只在于套一只有一个卧室，比如下面这种户型

但其实，还有一种套一，叫做标准间，简称标间，指卧室、工作区、会客区同在一室，并且有单独卫生间的房间。一般是酱紫的户型

比起传统的套一户型，标间最大的特色就是客卧一体，只有厨房、阳台、卫生间是单独的空间，只要你愿意，可以不要客厅，直接整个超大卧室都行。

不过还有一种标间，只有卫生间和卧室，厨房都没有，比如这样的

甚至是阳台也可能没有，比如这样的

不要怀疑，上面这些长得像酒店的标间，其实都是实打实的住宅，70年产权那种。正是因为是70年产权的住宅，加上低价的优势，即使生活功能区间不是那么齐全，也有很多年轻人愿意为其买单。

比如武侯区成交第一名的小区楠丽湾，最低价28万/套。首付不到9万块，就能在主城区拥有一套自己的房子，对于年轻人而言，还是很有吸引力的。

套一的优点众所周知：低总价、低首付、低月供，后续也易出租。

今天我们着重来说一下缺点。仅从户型的角度来看，一般标准的套一户型除了使用空间小点，基本没什么大问题。

但标间不一样，大部分标间一个很明显的问题即是功能区间分布不合理，如果是“五脏俱全”的还好，如果是没有厨房、没有阳台的这种标间，不仅采光不好，生活也会很不便利。

另外，很多标间的厨房、卫生间都没有采光，俗称“暗厨暗卫”，居住舒适度不会很高。

更重要的是，套一户型作为刚需性过渡房，后续大部分都会被转手出去，若是地段不那么好，或是小区房龄较老的套一，转手相对不会那么容易，换房成本也高。加上现在新房市场的发展方向是大户型为主，加上紧张的购房资格，大部分人都更愿意直接选择一套一生之宅。套一小户型，显然不属于这类选择。

当然，套一到底值不值得买，还是要看个人的需求。对于想免去租房麻烦的单身党或想两个人居住的小情侣而言，套一户型还是很适合的。

但是即使要买，有一种类型的房子也要谨慎，那就是没有单独厨房或没有单独阳台的标间。

没有单独厨房的标间户型，都不能安装燃气灶！

敲黑板！！！

根据我国《城镇燃气技术规范》（GB-）规定：燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内。什么是非居住房间？即住宅中除卧室、起居室（厅）外的其他房间。

其中“通风良好，有给排气条件”主要是考虑燃具燃烧需要氧气，因通风条件差而燃烧产生的烟气不能及时排至室外，环境缺氧就会加剧不完全燃烧，产生大量的一氧化碳，会对居住者构成致命伤害。不安装在卧室内而应安装在非居住房间是为了防止漏气或缺氧对人身的伤害。

而在年版的《城镇燃气设计规范》GB-中更新规定为：燃气灶要安装在有自然通风和自然采光的厨房内，如果是利用套间或是与卧室相连的走廊作为厨房时，厨房应设门并与卧室隔开。

所以，综上所述，凡是没有单独厨房的标间，都不能用燃气灶（排风扇可以安）。

那如果是已经买了这种标间，到时候做饭咋办呢？

那就只能用电磁炉了，比如这样

没有单独阳台的标间，不能安装燃气热水器，只能安装电热水器！

据年版的《城镇燃气设计规范》GB-中规定，燃气热水器应安装在通风良好的非居住房间、过道或阳台内。

大部分没有阳台的标间，自然也没有什么过道，所以如果是买了这类房子的，就只能安装电热水器了。